Casa geminada em Praia Grande

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Fundos imobiliários: volume financeiro cresce mais do que 4 vezes em fevereiro

SÃO PAULO – Os fundos de investimento imobiliário movimentaram R$ 309,36 milhões em fevereiro, o que significa uma alta de 339,1% ante o mês anterior, quando foram movimentados R$ 70,46 milhões. Os dados foram divulgados pela BM&FBovespa na última sexta-feira (9).

Não foi só o volume financeiro que aumentou, a quantidade de negócios também registrou alta entre janeiro e fevereiro deste ano. De acordo com a bolsa paulista, no segundo mês do ano, foram registradas 9.568 transações, ante as 9.038 transações registradas no mês de janeiro.

Ainda de acordo com a bolsa, o mês de fevereiro terminou com 69 fundos imobiliários registrados e autorizados à negociação nos mercados de bolsa e balcão da BM&FBovespa, o que significa um fundo a mais do que em janeiro.

O que são e como investir

Os fundos imobiliários podem deter participação em imóveis de diferentes tipos, como prédios residenciais, comerciais, industriais, galpões ou shopping centers.

Entre as vantagens de investir em imóveis por meio dos fundos, está a diversificação do portfólio com um capital menor e a isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos. Para ter esta isenção, o investidor pessoa física deve deter menos de 10% das cotas e o fundo precisa ter, no mínimo, 50 investidores, além de suas cotas serem negociadas em bolsa.

A compra e venda das cotas é feita por meio da corretora de valores. Por isso, é preciso ter cadastro em uma para conseguir fazer estas transações. Assim como as ações, as cotas dos fundos possuem códigos que devem ser digitados no home broker, para que a operação seja efetuada.

Fonte - http://migre.me/8ji2z

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Apartamento em Praia Grande

Apartamento com 2 dormitórios, ótimo localização, perto de mercados, padarias, sorveterias, comércio local. E está com um preço excelente.
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Crédito Imobiliário: Em 2012, o País verá crescimento sustentado

O ano de 2012 manterá o crescimento sustentado do crédito imobiliário, segundo avaliação do economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Celso Petrucci.

Para formular sua avaliação, o economista leva em conta dados da economia brasileira, como baixo índice de desemprego e a situação da inadimplência do crédito mobiliário, que é a mais baixa entre todas as carteiras de crédito dos bancos – no conceito de 90 dias de atraso, de 2%.

Caderneta de poupança
Petrucci ainda pondera o fato de que em 2011 o saldo da caderneta de poupança apresentou crescimento de somente de 10% em relação a dezembro de 2010, enquanto nos três anos anteriores esse saldo cresceu a taxas de 20% ano.

Apesar disso, as perspectivas da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) revelam que os recursos da caderneta de poupança vão poder financiar, este ano, aproximadamente R$ 104 bilhões.

Já a Caixa Econômica Federal acumulou até dezembro do ano passado o valor de R$ 152,9 bilhões em saldos imobiliários. Em relação ao volume registrado em 2010, houve uma alta de 41%. A instituição liberou para financiamentos imobiliários R$ 80,1 bilhões, dos quais 36,4 bilhões foram concedidos com recursos do FGTS(Financiamento de Material de Construção).

Ainda citando dados da Abecip, os recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) financiaram em 2011 um total de 493 mil unidades com a aplicação de R$ 79,9 bilhões. Em 2004, foram 54 mil unidades financiadas com aplicações de R$ 3 milhões.sbp

Ao somar os recursos do SBPE com os do FGTS, o total de aplicações chega a R$ 114,4 bilhões, contra os R$ 6,9 bilhões em 2004, totalizando 1,430 milhão de operações, contra 321 mil de 2004.

Apesar de esperar por um crescimento do crédito neste ano, Petrucci entende que algumas questões importantes devam ser enfrentadas, como a necessária concentração das informações na matrícula dos imóveis, a efetiva aplicação do cadastro positivo e, sobretudo, os incentivos às inovações tecnológicas, tanto na construção quanto nas contratações financeiras. 


Fonte - http://migre.me/8hG9U


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Sobrado em Praia Grande

Sobrado geminado em Praia Grande com 3 dormitórios sendo 1, suíte, 2 banheiros lindos, e com 1 vaga na garagem.

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Guia do consórcio de imóveisGuia do consórcio de imóveis

O consórcio reúne grupos de pessoas físicas ou jurídicas para adquirir bens ou serviços por meio de sorteios ou lances. A vantagem é que esse sistema não segue o ritmo de reajustes e taxas do financiamento. Ele, entretanto, é sistema mais lento, pois depende de lance ou sorteio. Para quem tem pressa para se mudar, a indicação é o financiamento. 

ANTES DE ASSINAR UM CONTRATO DE ADESÃO 

Verifique a idoneidade da empresa, se ela está autorizada pelo Banco Central a negociar este tipo de contrato e se há reclamação nos órgãos de defesa do consumidor. Certifique-se que o valor mensalmente pago está dentro do seu orçamento e o índice de reajuste do contrato reflete a variação dos custos da construção civil. A utilização deste índice diminui o risco de que o valor do crédito não permita a compra do imóvel desejado. 

Avalie os prazos do grupo, que podem ser de até 120 meses, bem como as taxas cobradas e os serviços prestados pela administradora, como assessoria gratuita para análise da documentação do imóvel escolhido pelo contemplado. 

COMO ADQUIRIR UMA COTA DE CONSÓRCIO 

A aquisição de cota ocorre mediante o ingresso em um grupo em formação ou em grupo já formado. 

CONTRATO DE ADESÃO 

O consumidor deverá ler atentamente todos as cláusulas contratuais, observando se as informações são claras e legíveis, conforme determina o Código de Proteção e Defesa do Consumidor.

 

Itens obrigatórios do contrato de consórcio

- Identificação das partes contratantes 

- Descrição do bem, conjunto de bens ou serviços 

- Obrigações financeiras do consorciado 

- Condições para contemplação 

- Prazo e duração do contrato 

- Taxa de administração 

- Possibilidades de antecipação de pagamento das parcelas 

- Direito do consorciado dispor do crédito distribuído na assembléia de contemplação acrescido dos rendimentos líquidos proporcionais ao período que tenha sido aplicado 

- Faculdade do consorciado contemplado adquirir o bem objeto ou crédito correspondente, e o procedimento adotado para solicitação, conforme determina a circular Nº 2.766 do Banco Central 

- Garantias exigidas 

- Condições para transferência de direitos e obrigações, de inadimplemento e exclusão

 

Tire suas dúvidas

CÁLCULO DA PRESTAÇÃO MENSAL 

O cálculo de reajuste da prestação, valor que é previamente acordado entre os consorciados, é feito de forma anual e varia de acordo com o Índice Nacional da Construção Civil (INCC), calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), ou pelo Custo Básico da Construção Civil (CUB), calculado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon). Na dúvida, entre em contato com sua administradora. 

ANTECIPAÇÃO DO PAGAMENTO DE PARCELAS 

- consorciado poderá abater o saldo devedor na ordem inversa, a contar da última parcela observando-se o seguinte: 

- Contemplação com lance vencedor; 

- Aquisição do bem de valor inferior, utilizando a diferença do crédito; 

- Quitação integral do saldo devedor desde que tenha sido contemplado e utilizado o respectivo crédito. 

REGRAS PARA CONTEMPLAÇÃO 

A contemplação será feita exclusivamente por sorteio ou lance, podendo a contemplação por lance ocorrer somente após a contemplação por sorteio. Caso não seja realizado o sorteio por insuficiência de recursos, poderá ser realizada apenas a contemplação por lance. 

A contemplação está condicionada à existência de recursos suficientes no grupo.Uso do FGTS para lances Fique ligado! Confira as regras da Caixa Econômica Federal (CEF) e verifique a possibilidade de usar o saldo do Fundo para dar seu lance. 

ENCERRAMENTO DO GRUPO 

Até 60 dias após a contemplação de todos os consorciados do grupo, a administradora deverá colocar à disposição os créditos na seguinte ordem: 

- Consorciados que não tenham utilizado o crédito; 

- Excluídos e desistentes, valores relativos a devolução das quantias pagas, aplicando-se as regras estabelecidas pelo Banco Central; 

- Demais consorciados. 

Fonte - http://migre.me/8gTMy

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Casa geminada em Praia Grande

Casa com ótima localização e preço em Praia Grande, com dois dormitórios e mais de 85m² de área construída.
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